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　　卓越前海未来城原为深圳市宝安沙井民主社区返还用地项目◈✿ღღ，位于沙井街道民主社区◈✿ღღ，紧邻12号线海上田园东站A出口◈✿ღღ。米◈✿ღღ，◈✿ღღ，总建面超178万㎡卓越前海未来城价格曝光◈✿ღღ，76㎡均价约3.45万/㎡◈✿ღღ，86㎡均价3.65万/㎡◈✿ღღ，113㎡均价4.35万/㎡◈✿ღღ，10月13日开始定存◈✿ღღ，定存5万可享开盘87折优惠◈✿ღღ，另送1年物业管理费◈✿ღღ、价值5万元软装家电礼包◈✿ღღ、

　　卓越前海未来城规划计容总建筑面积约118.15万㎡◈✿ღღ，其中◈✿ღღ，住宅建筑面积达94.42万㎡◈✿ღღ。项目将分五期开发◈✿ღღ，共涉及6个地块◈✿ღღ，蔚蓝海尚花园是首推地块◈✿ღღ。前海未来城开发商电话◈✿ღღ：

　　卓越集团成立于1996年◈✿ღღ，拥有28年的房地产开发经验◈✿ღღ，荣获国家一级开发资质◈✿ღღ、AAA信用评级等多项荣誉◈✿ღღ。作为CBD地标及造城专家◈✿ღღ，卓越集团战略布局全国一二线大中城市◈✿ღღ，累计开发超过200个精品项目◈✿ღღ，并在城市更新领域处于领先地位◈✿ღღ，多次荣获“中国房地产城市更新十强企业”TOP2称号◈✿ღღ。卓越集团凭借其在地产开发◈✿ღღ、城市更新◈✿ღღ、资产运营◈✿ღღ、商企服务四大领域的卓越表现◈✿ღღ，奠定了其在行业内的坚实地位◈✿ღღ。

　　黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里范围内◈✿ღღ，涵盖深圳前海◈✿ღღ、广州南沙◈✿ღღ、东莞滨海◈✿ღღ、中山翠亨◈✿ღღ、珠海横琴五大战略平台◈✿ღღ，是湾区最核心的区域◈✿ღღ。前海位于“黄金内湾”核心区域◈✿ღღ，2023年GDP达2464.1亿元公海赌赌船官网jc710◈✿ღღ，居五大平台之首◈✿ღღ。会展海洋城作为前海2.0的重要组成部分◈✿ღღ，动静分区明确◈✿ღღ，静区包括海上田园高端居住区◈✿ღღ，提供生态◈✿ღღ、静谧◈✿ღღ、纯粹的理想人居环境◈✿ღღ；动区涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区◈✿ღღ，吸纳百万客流◈✿ღღ。

　　首先从规划看◈✿ღღ，卓越前海未来城属于“大前海”的范畴◈✿ღღ，又叠加了国际会展城三门齐开◈✿ღღ、海洋新城◈✿ღღ、海上田园城等建设概念◈✿ღღ，是一个非常具有话题度和发展预期的楼盘三门齐开◈✿ღღ，但规划完全落地需要一段较长的时间公海赌赌船官网jc710◈✿ღღ。

　　从地段看◈✿ღღ，项目位于深圳西部◈✿ღღ，宝安沙井靠北的区域◈✿ღღ，虽然未来规划有点高大上三门齐开◈✿ღღ，但目前看距离深圳各大核心区域还是稍远了一些◈✿ღღ，因此也注定了它是一个更适合深圳西部刚需的楼盘◈✿ღღ。

　　从配套上看◈✿ღღ，卓越前海未来城周边3公里左右范围内◈✿ღღ，有4A景区海上世界◈✿ღღ，有会展中心及在建约32万㎡会展商业◈✿ღღ，有华发冰雪世界及在建约10万㎡商业◈✿ღღ，有现成的约18万㎡的京基百纳◈✿ღღ，有约10万㎡的沙井天虹等◈✿ღღ。

　　而就项目本身的配套而言◈✿ღღ，特别是“刚需三件套”地铁◈✿ღღ、学校◈✿ღღ、商业◈✿ღღ，也都足以满足刚需上车需求◈✿ღღ，给社区生活和出行都带来较好的便利性◈✿ღღ。

　　从居住舒适性看◈✿ღღ，作为一个建面约178万㎡的“大前海”范围内体量最大的居住社区◈✿ღღ，卓越前海未来城的目标就是要打造“西部人居标杆”◈✿ღღ，而项目所处位置较空旷◈✿ღღ，且多以平地为主◈✿ღღ，也更有利于宜居社区的打造◈✿ღღ。

　　从产品设计看◈✿ღღ，卓越前海未来城1期没有按照新规“70㎡面积段做3房2卫◈✿ღღ，90㎡左右做4房2卫”的模式◈✿ღღ，而是选择了偏向于居住舒适性较高的户型设计◈✿ღღ，特别是建面约113㎡的户型设计具有较大的惊喜◈✿ღღ，预计会受到更受刚改人群的青睐◈✿ღღ。

　　多元业态◈✿ღღ：卓越前海未来城是集住宅◈✿ღღ、旗舰商业◈✿ღღ、商办◈✿ღღ、教育等多元业态为一体的未来社区◈✿ღღ，致力于构建一个注重邻里交流公海赌赌船官网jc710◈✿ღღ、生态共融◈✿ღღ、健康生活◈✿ღღ、绿色集约◈✿ღღ、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区◈✿ღღ。

　　商业汇聚◈✿ღღ：项目规划约10万平方米商业综合体◈✿ღღ，创新式社区商业未来市集◈✿ღღ，约5万平方米特色漫步十字街区◈✿ღღ，引进跨界体验类业态及网红店◈✿ღღ，成为深圳西部时尚潮流打卡基地◈✿ღღ。

　　匠心品质◈✿ღღ：项目采用铝板边框高颜值立面◈✿ღღ，雅致鎏光历久弥新三门齐开◈✿ღღ。多重归家礼序◈✿ღღ，包括步行归家礼序和车行归家礼序◈✿ღღ，尊贵入户体验◈✿ღღ。约4.2万平方米都市全龄乐活园林◈✿ღღ，以“两轴三带+多重花园”造园理念◈✿ღღ，打造全生命周期生活场景◈✿ღღ。社区会所和架空层泛会所◈✿ღღ，提供多功能空间◈✿ღღ，打造社区品质格调的邻里交流天地◈✿ღღ。

　　灵动空间◈✿ღღ：项目推出建筑面积约63-113平方米二至四房◈✿ღღ，秉承实用◈✿ღღ、社交◈✿ღღ、居家等人性化理念打造◈✿ღღ，赋予空间更多想象◈✿ღღ，满足现代家庭需求三门齐开三门齐开◈✿ღღ。

　　温馨提醒◈✿ღღ：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”◈✿ღღ，拨打前请仔细甄别◈✿ღღ，注意保护个人隐私◈✿ღღ！谨防上当◈✿ღღ！

　　楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间◈✿ღღ、交房时间◈✿ღღ、楼盘详情◈✿ღღ、房价◈✿ღღ、户型◈✿ღღ、详情◈✿ღღ、得房率◈✿ღღ、售楼处地址◈✿ღღ、首页网站◈✿ღღ、降价了吗？目前房价情况◈✿ღღ、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心◈✿ღღ、楼盘地址◈✿ღღ、户型图◈✿ღღ、交通◈✿ღღ、备案价◈✿ღღ、项目配套◈✿ღღ、营销中心◈✿ღღ、周边配套等详情咨询◈✿ღღ。

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　　10月22日◈✿ღღ，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点◈✿ღღ，其中5年期以上LPR下调至3.6%◈✿ღღ，上月为3.85%◈✿ღღ；1年期LPR下调至3.1%◈✿ღღ，上月为3.35%◈✿ღღ。

　　“这是今年以来LPR第三次下降◈✿ღღ，也是调整力度最大的一次◈✿ღღ。累计来看◈✿ღღ，今年5年期LPR已经降低了60个基点◈✿ღღ，刷新了历史纪录◈✿ღღ。”中原地产首席分析师张大伟表示◈✿ღღ，本次央行再次降息◈✿ღღ，除少数一线城市◈✿ღღ，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期◈✿ღღ。

　　据中原地产测算◈✿ღღ，如以商贷额度100万元公海赌赌船官网jc710◈✿ღღ、贷款30年◈✿ღღ、等额本息还款方式计算◈✿ღღ，今年累计60个基点的降息◈✿ღღ，月供减少344元◈✿ღღ，累积30年月供减少12.38万元◈✿ღღ。

　　本次降息政策主要影响一二线城市◈✿ღღ，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%◈✿ღღ，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内◈✿ღღ；一线%◈✿ღღ，经过本次降息预计将降至3.15%◈✿ღღ。我们预计◈✿ღღ，一线新政后形成的市场热度◈✿ღღ，有望继续维持一段时间◈✿ღღ。

　　对于存量房贷购房者来说◈✿ღღ，叠加本降息的影响◈✿ღღ，一次降息有望超过75个基点◈✿ღღ。10月对于存量房贷影响巨大◈✿ღღ，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点◈✿ღღ，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平◈✿ღღ。

　　转化成LPR定价模式之后◈✿ღღ，大家的房贷利率一般会一年调整一次◈✿ღღ，至于调整的日期是什么时候◈✿ღღ，不同银行规定不一样◈✿ღღ，有的银行是在合同签署日调整◈✿ღღ，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整◈✿ღღ。

　　这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利◈✿ღღ，但如果是新购房者◈✿ღღ，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好