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　　项目占地面积2.7631万平方✿ღ★，建面1.9万平方✿ღ★；绿化率高达49%✿ღ★，纯独栋别墅社区✿ღ★，项目仅仅20栋的珍品别墅✿ღ★，以17世纪法国宫邑为原型✿ღ★，彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局✿ღ★，并以法国古典式园林为原状✿ღ★，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境✿ღ★。是收藏者独一无二的身份象征✿ღ★，是珍藏者亘世久远的传世之宝✿ღ★，其价值亦是无法估量的✿ღ★。

　　别墅✿ღ★，在常人的第一反应中✿ღ★，总给人以远离尘世的喧嚣✿ღ★、豪华尊贵的感觉✿ღ★。当人们厌倦都市生活的时候✿ღ★，郊区别墅成为主流✿ღ★。提到上海别墅✿ღ★，大多数人的第一反应是佘山✿ღ★、浦东✿ღ★、徐泾等等……但✿ღ★，目前的趋势似乎有所转变✿ღ★：一部分别墅购买者✿ღ★，既向往私享低密的别墅生活形态铃木史华✿ღ★，又想享有城市的便利✿ღ★，靠近远离城市的圈层✿ღ★。因此“城市别墅”的价值✿ღ★，似乎可以进一步评估✿ღ★。

　　价值越高的东西越矜贵✿ღ★，别墅也不例外✿ღ★。土地稀缺✿ღ★，拥有别墅即拥有土地✿ღ★。目前✿ღ★，在不可再生的市区✿ღ★，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品✿ღ★，价值有增无减✿ღ★。尤其在当前疫情下价值更是飙升✿ღ★，城市别墅便成为藏品✿ღ★。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少✿ღ★。

　　祥和王宫所处普陀区周边的土地价格✿ღ★，每亩在4000万元至4500万元✿ღ★，且为3左右的容积率✿ღ★。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右✿ღ★，且为低容积率✿ღ★，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上✿ღ★。同时✿ღ★，‘祥和王宫’超高的附赠价值✿ღ★，如赠送室外花园✿ღ★，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等✿ღ★，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值✿ღ★。

　　在“限墅令”颁布之后✿ღ★，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏✿ღ★，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品✿ღ★，更是难能可贵的✿ღ★。因此✿ღ★，可以肯定地说欢迎来到公海欢迎来到赌船✿ღ★，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范✿ღ★。

　　项目在商业配套方面地处中环✿ღ★，11号线号线（规划中）✿ღ★、各路公交串行✿ღ★；中环✿ღ★、南北高架✿ღ★、沪嘉高速✿ღ★、S5环绕✿ღ★；30分钟辐射上海各大市中心商圈✿ღ★；北临“智富名品城”✿ღ★、西南紧靠“桃浦科技智慧城”✿ღ★；大型公共绿地近在咫尺✿ღ★；各类成熟和规划中的大型商业✿ღ★、娱乐✿ღ★、餐饮✿ღ★、酒店铃木史华✿ღ★、医疗✿ღ★、教育✿ღ★、产业园等密布包围✿ღ★。区域商业价值保障✿ღ★，居住生活品质保证欢迎来到公海欢迎来到赌船✿ღ★，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅✿ღ★。

　　可以相信✿ღ★，当真如副中心的发展成熟以后✿ღ★，“祥和王宫”所展现的✿ღ★，必将是一种“更摩登✿ღ★、更情调”的集购物✿ღ★、娱乐✿ღ★、美食✿ღ★、体验✿ღ★、旅游✿ღ★、酒店✿ღ★、商务办公✿ღ★、会议✿ღ★、展览✿ღ★、居住等功能于一体的超现代城市生活✿ღ★。

　　在“上海2035”的总目标下✿ღ★，将上海建设成全球科创中心✿ღ★。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域欢迎来到公海欢迎来到赌船✿ღ★，桃浦定位“国际创新城”✿ღ★，规划能级是相当高的✿ღ★，仅商办规划209万方✿ღ★，体量超过前滩✿ღ★。以桃浦智创城✿ღ★、中以（上海）创新园建设为抓手✿ღ★，努力打造中心城区转型升级的示范区✿ღ★，上海科创中心的重要承载区铃木史华✿ღ★。

　　桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号✿ღ★，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌铃木史华✿ღ★。

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　　CRIC数据显示✿ღ★，2017年至今✿ღ★，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右✿ღ★，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交✿ღ★。从成交套数来看✿ღ★，二手房占据绝大多数✿ღ★。与此同时✿ღ★，虽然一手房经常出现较高成交价格✿ღ★，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套✿ღ★，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套✿ღ★。

　　上海的房地产市场较为成熟✿ღ★，一直以来市场成交以二手房为绝对主力✿ღ★，新房成交规模占比一直都在30%左右✿ღ★。

　　从成交价格来看✿ღ★，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万✿ღ★，其中2025年前3月价格最高✿ღ★，套均总价352.56万元✿ღ★。

　　CRIC数据显示✿ღ★，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上✿ღ★，其中2025年前3月价格最高✿ღ★，套均总价956.17万元/套✿ღ★。上海的新房市场受供应结构影响较大✿ღ★，2024年至今高端项目集中入市✿ღ★，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目✿ღ★，因此推动了整体一手房市场的套均总价✿ღ★。但从成交套数来看✿ღ★，与上海一二手房整体成交相比✿ღ★，数量极少欢迎来到公海欢迎来到赌船✿ღ★。

　　聚焦到二手房来看铃木史华✿ღ★，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上✿ღ★；300万元/套以下的成交占比在60%以上✿ღ★；总价200万元/套以下的成交占30%以上✿ღ★。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势✿ღ★，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势✿ღ★。

　　当我们集中到上海核心区域（静安✿ღ★、普陀✿ღ★、杨浦✿ღ★、黄浦✿ღ★、虹口✿ღ★、长宁✿ღ★、徐汇）之后✿ღ★，建筑年代及房源面积出现明显变化✿ღ★。

　　贝贝在2025年买入“老破小”铃木史华✿ღ★，原因是因为她不准备结婚了✿ღ★，“我已经35岁了✿ღ★，算是大龄剩女了✿ღ★，至今也没有找到合适的对象✿ღ★，所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’✿ღ★，首先是我一个人住不需要太大✿ღ★，其次是市区热闹人多✿ღ★，各种配套都齐✿ღ★，出门溜达一下啥都有✿ღ★，看病上班全部都很方便✿ღ★，这给我很大的安全感✿ღ★。”